보증금 1억 8천만 원 빌라에 사는 청년이 반환보증 보증료로 21만 7,440원을 냈다면, 조건을 갖춘 경우 이 돈을 전액 돌려받습니다. (가정)
국토교통부의 전세보증금 반환보증 보증료 지원 사업입니다. 보증금 3억 원 이하 무주택 세입자가 HUG·HF·SGI 반환보증에 가입해 보증료를 냈다면, 서울시 안내 기준으로 청년·신혼부부는 낸 보증료 전액을, 그 밖의 세입자는 90%를 최대 40만 원까지 돌려받습니다.
마감은 날짜보다 지자체 예산이 기준입니다. 서울시는 2024년 3월부터 계속 접수하고 경기도는 연중 접수하지만, 서울 강동구처럼 예산이 떨어지면 일찍 마감하는 곳이 있습니다.
함께 보면 좋은 글의 청년 특례전세보증은 전세대출을 받기 위한 보증이고, 이 글의 반환보증은 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 때를 대비하는 보증입니다.
이 글에서는 지원 대상과 금액, 내 보증료 계산법, 반환보증 가입 요건, 신청 방법과 서류를 정리해 드리겠습니다.
※ 2026년 10월 12일 기준입니다. 지원 조건과 한도는 서울시·경기도 공식 안내와 각 시·군·구의 2026년 공고를 기준으로 정리했고, 세부 기준은 주소지 시·군·구마다 다를 수 있습니다.
지원 신청하기 👆
⏱ 30초 요약
- 대상 : 보증금 3억 원 이하, 반환보증(HUG·HF·SGI)에 가입한 무주택 세입자
- 소득 : 연 청년 5,000만 원·청년 외 6,000만 원·신혼부부 7,500만 원 이하
- 지원액 : 청년·신혼부부 보증료 전액, 그 밖의 세입자 90%, 최대 40만 원
- 신청 : 정부24·안심전세포털 온라인 또는 주소지 시·군·구청·행정복지센터
- 기간 : 연중 접수, 지자체 예산이 떨어지면 조기 마감
- 조건 : 신청일에 보증 효력이 살아 있고 보증료를 다 낸 상태
🧭 내 경우는? 빠른 판단
- 반환보증에 이미 가입한 청년이라면 → 보증 기간이 남았는지 보고 바로 신청하세요(아래 '신청 방법과 서류')
- 아직 반환보증에 가입하지 않았다면 → 계약기간 절반이 지나기 전에 가입부터 하세요(아래 '가입 요건과 가입 시기')
- 신혼부부라면 → 혼인신고 7년 이내, 부부 합산 7,500만 원 이하인지 보세요(아래 '누가 얼마나 받나')
- 우리 지자체에 사업이 있는지 모른다면 → 시·군·구청에 예산이 남았는지 물어보세요(아래 '꼭 물어볼 것')
전세보증료 지원, 누가 얼마나 받나
이 사업은 국토교통부가 2023년 7월 청년을 대상으로 전국에서 시작했고, 2024년에 연령 제한을 없애 모든 연령으로 넓혔습니다. 접수와 심사, 환급은 주소지 시·군·구가 맡습니다.
공통 조건은 세 가지입니다. 무주택 세입자일 것, 임차보증금이 3억 원 이하일 것, 신청일 기준으로 효력이 살아 있는 반환보증에 가입해 보증료를 다 낸 상태일 것입니다.
📌 대상별 소득 기준과 지원액
| 구분 | 연소득 기준 | 지원액 |
|---|---|---|
| 청년(서울·경기 만 19~39세) | 5,000만 원 이하 | 낸 보증료 전액, 최대 40만 원 |
| 신혼부부(혼인신고 7년 이내, 나이 무관) | 부부 합산 7,500만 원 이하 | 낸 보증료 전액, 최대 40만 원 |
| 그 밖의 세입자 | 6,000만 원 이하(기혼자는 부부 합산) | 낸 보증료의 90%, 최대 40만 원 |
※ 서울주거포털·경기주거복지포털 안내 기준입니다. 청년 나이는 각 지자체 조례로 정합니다.
한도 40만 원은 2025년 3월 31일 이후 보증에 가입한 경우에 적용하고, 그 전에 가입한 보증은 한도가 30만 원입니다(서울시 안내 기준).
서울시 안내 기준으로 지원 대상에서 빠지는 경우도 정해져 있습니다. 본인이나 배우자가 주택(분양권·입주권 포함)을 가진 경우, 등록임대사업자의 임대주택에 사는 경우, 회사 숙소처럼 법인이 임차인인 경우, 외국인과 재외국민은 받을 수 없습니다.
보증료는 얼마? 내 숫자로 계산해 보기
HUG 반환보증 보증료는 보증금액 × 보증료율 × 계약기간(일) ÷ 365로 계산합니다. 요율은 보증금 구간, 아파트인지 여부, 부채비율에 따라 연 0.097%에서 0.211% 사이에서 정해집니다.
부채비율은 (집에 먼저 잡힌 채권 + 전세보증금) ÷ 주택가액입니다. 집주인 대출이 많을수록 요율도 올라갑니다.
📌 HUG 반환보증 보증료율 (연, 부채비율 70% 이하 ~ 80% 초과)
| 보증금액 | 아파트 | 아파트 외 |
|---|---|---|
| 1억 원 이하 | 0.097~0.137% | 0.111~0.172% |
| 1억 원 초과~2억 원 이하 | 0.102~0.146% | 0.117~0.184% |
| 2억 원 초과~5억 원 이하 | 0.107~0.154% | 0.124~0.197% |
※ 주택도시보증공사 전세보증금반환보증 상품 안내 기준(2026.10.12 열람)입니다. 왼쪽 숫자가 부채비율 70% 이하, 오른쪽 숫자가 80% 초과 요율입니다.
HUG는 보증 신청인(배우자 포함) 연소득이 5,000만 원 이하이면 보증료를 60% 할인합니다. 다자녀·장애인·고령자 가구 등은 40%이고, 할인은 하나만 적용합니다. 보증료 지원은 할인 뒤 실제로 낸 보증료를 기준으로 합니다.
📖 예를 들어 보면 (가정)
서른 살 직장인 A씨(연소득 3,800만 원)는 보증금 1억 8천만 원 빌라에 2년 계약으로 들어갔습니다. 집주인 대출을 합친 부채비율이 75%라서 요율은 연 0.151%입니다.
할인 전 보증료는 54만 3,600원이고, 소득 할인 60%를 받으면 21만 7,440원을 냅니다. A씨는 청년이라 이 금액을 전액 돌려받아 실제 부담은 0원입니다.
※ 계산: 180,000,000원 × 0.151% × 730일 ÷ 365 = 543,600원 → 할인 60% 적용 543,600 × 0.4 = 217,440원 → 청년 전액 지원(40만 원 한도 안). 실제 계약 일수에 따라 몇백 원 달라질 수 있습니다.
미혼인 40대 B씨(연소득 5,800만 원, 소득 할인 대상 아님)는 보증금 2억 원 아파트, 부채비율 70% 이하라 보증료가 40만 8,000원입니다. 청년 외는 90% 지원이라 36만 7,200원을 돌려받고 4만 800원만 부담합니다.
※ 계산: 200,000,000원 × 0.102% × 730일 ÷ 365 = 408,000원 → 90% = 367,200원(40만 원 한도 안) → 본인 부담 408,000 − 367,200 = 40,800원.
반환보증 가입 요건과 가입 시기
보증료 지원을 받으려면 먼저 반환보증에 가입해야 합니다. HUG 기준 가입 기한은 잔금 지급일과 전입신고일 중 늦은 날부터 계약기간의 절반이 지나기 전까지입니다. 2년 계약이라면 약 1년 안에 가입해야 합니다.
📌 HUG 반환보증 주요 가입 요건
- 보증금 : 수도권 7억 원 이하, 그 외 지역 5억 원 이하
- 전세보증금 + 선순위 채권이 주택가격 × 90% 이내, 선순위 채권은 주택가액(주택가격 × 90%)의 60% 이내
- 전세계약기간 1년 이상
- 실제로 살면서 전입신고와 확정일자를 받을 것
- 집에 경매·압류·가압류 같은 권리침해가 없을 것
빌라(연립·다세대)와 단독·다가구는 주택가격을 공시가격의 140%로 먼저 봅니다. 공시가격 1억 원 빌라라면 보증금과 선순위 채권을 합쳐 1억 2,600만 원까지가 가입 한도입니다.
※ 계산(가정 공시가격 1억 원): 1억 원 × 140% = 1억 4,000만 원 → × 90% = 1억 2,600만 원.
가입은 HUG 지사나 위탁은행 창구에서 하거나, 안심전세 앱과 네이버페이·카카오페이·토스 같은 모바일 채널에서 할 수 있습니다.
보증 요건 보기 👆
보증료 지원 신청 방법과 서류
보증료를 다 낸 뒤 주소지 시·군·구에 신청합니다. 온라인은 정부24에서 '국토교통부 전세보증금 반환보증 보증료 지원'을 검색하거나, HUG 안심전세포털의 보증료 지원 배너로 들어가면 됩니다.
방문 신청은 주민등록상 주소지 시·군·구청이나 행정복지센터로 갑니다. 서울 중랑구처럼 반환보증 가입과 동시에 신청을 받고 안심전세 앱으로 모바일 신청을 받는 곳도 있습니다.
📌 준비 서류 (경기도 안내 기준)
- 보증료 지원 신청서, 서약서
- 반환보증 보증증서, 보증료 납부 증빙(납부액이 적힌 것)
- 임대차계약서, 부동산 등기부등본, 주민등록등본
- 혼인관계증명서(신혼부부·기혼자), 본인 명의 통장 사본
- 소득 증빙 서류 1종(기혼자는 배우자 소득 증빙도 함께)
서류는 신청일 기준 3개월 이내에 뗀 제출용이어야 합니다. 지원금은 본인 명의 계좌로 받습니다(서울 중랑구는 본인 계좌로 환급합니다).
정부24 신청 👆
솔직히 말하면, 못 받거나 줄어드는 경우도 있습니다
첫째, 예산이 기준입니다. 서울 강서구는 2026년 예산 5억 3천만 원을 정해 두고 소진 시까지 접수하고, 강동구도 예산이 떨어지면 조기 마감한다고 공지했습니다.
둘째, 다시 받는 데 제한이 있습니다. 경기도는 같은 시·군에서 이전 지급일부터 2년 안에 다시 신청하면 받을 수 없고, 성남시는 같은 보증서 번호로 다시 신청하면 제외합니다.
셋째, 반환보증 가입 자체가 막힐 수 있습니다. 보증금과 선순위 채권 합계가 주택가격의 90%를 넘거나, 압류·가압류가 걸려 있거나, 계약기간 절반이 지나면 가입할 수 없고 보증료 지원도 받을 수 없습니다.
넷째, 반환보증은 수도권 7억 원까지 가입할 수 있지만 보증료 지원은 3억 원 이하만 받습니다. 청년 외 세입자는 90%만 돌려받으므로 보증료의 10%는 본인 몫입니다.
이런 분은 꼭 확인하세요
- 2025년 3월 31일 이후 반환보증에 가입했고 보증 기간이 남아 있는 분
- 보증금 3억 원 이하 전세에 사는 만 19~39세 청년(서울·경기 기준)
- 혼인신고 7년 이내이고 부부 합산 연소득 7,500만 원 이하인 신혼부부
- 연소득 6,000만 원 이하로 보증료를 직접 낸 일반 세입자
- 전세 계약 후 아직 반환보증에 가입하지 않았고 계약기간 절반이 지나지 않은 분
주소지 시·군·구에 꼭 물어볼 것 (2026.10.12 기준)
- 우리 시·군·구의 2026년 보증료 지원 예산이 아직 남아 있는지
- 청년 나이 기준(서울·경기 외 지역은 조례에 따라 다를 수 있습니다)
- 신청 후 지원금이 통장에 들어오기까지 걸리는 기간
- 갱신 계약으로 다시 가입한 보증도 지원 대상인지, 갱신 때 가입 기한 계산법
- 인정하는 소득 증빙 서류의 종류
문의 : 주소지 시·군·구청 주택 담당 부서, 서울시 청년주거과 02-2133-7034, 반환보증 가입은 HUG 콜센터 1566-9009
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 반환보증에 가입한 지 1년이 넘었는데 지금 신청해도 되나요?
신청일 기준으로 보증 효력이 살아 있으면 대상입니다. 다만 2025년 3월 31일 이전에 가입한 보증은 한도가 30만 원입니다(서울시 안내 기준).
Q. HUG 말고 HF나 SGI서울보증 보증도 되나요?
됩니다. 주택도시보증공사(HUG), 한국주택금융공사(HF), 서울보증보험(SGI)의 전세보증금 반환보증이 모두 지원 대상입니다.
Q. HUG 보증료 할인을 받았는데 지원금은 할인 전 금액 기준인가요?
아닙니다. 지원금은 실제로 낸 보증료 기준입니다. 할인으로 21만 7,440원을 냈다면 청년은 그 21만 7,440원을 돌려받습니다.
Q. 신혼부부도 나이 제한이 있나요?
없습니다. 신청일 기준 혼인신고일이 7년 이내이면 나이와 관계없이 신혼부부로 보고, 소득은 부부 합산 7,500만 원 이하를 봅니다.
Q. 보증금이 3억 5천만 원인데 반환보증 가입은 되나요?
수도권이라면 반환보증은 7억 원까지 가입할 수 있습니다. 하지만 보증료 지원은 보증금 3억 원 이하만 받을 수 있어, 보증료는 본인이 부담합니다.
Q. 회사가 얻어 준 숙소에 사는데 받을 수 있나요?
임차인이 법인인 경우(회사 지원 숙소 등)는 지원 대상에서 빠집니다. 본인 명의로 계약하고 보증에 가입한 경우만 해당합니다.
✔ 지금 할 일, 딱 2가지
- 보증증서와 납부 영수증을 꺼내 보증 기간과 가입일을 보세요. 아직 미가입이라면 계약기간 절반이 지나기 전에 가입부터 하세요.
- 정부24에서 '국토교통부 전세보증금 반환보증 보증료 지원'을 검색해 신청하거나, 주소지 시·군·구청에 예산이 남았는지 물어보세요.
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※ 참고 자료 : 주택도시보증공사 전세보증금반환보증 안내(2026.10.12 열람), 서울주거포털 보증료 지원(2026.10.12 열람), 서울주거포털 전세보증금 반환보증(2026.10.12 열람), 경기주거복지포털 보증료 지원(2026.10.12 열람), 강동구청 보증료 지원 안내(2026), 헤럴드경제 미주판(2026.01.22), 경기일보(2026.01.30), 쿠키뉴스(2026.02.11), 경기일보(2026.03.03), 경향신문(2025.09.11), 파이낸셜뉴스(2024.03.04), 문화일보(2023.07.25)
